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T.I.T:“科創引領 數啟未來”的弄潮兒

廣州輕工集團創造“四新經濟”發展空間載體,打造可持續發展的產業集群生態圈

來源:南方都市報 2020年12月02日 版次:EA05 作者:莫郅驊


T.I.T智慧園將打造以人工智能、數字經濟、科技創新孵化為主題的科技創新產業園區。 (效果圖)


創新是T.I.T創意園運營發展的重要理念。


T.I.T文創園打造城區私密花園式有氧辦公園區。

  廣州是一座創新的城市,有那么一群人,在城市更新的空間中“繡花”,用創新讓這座老城市煥發新活力。
  11月29日下午,以“科創引領 數啟未來”為主題的2020“天河優創”科技創新載體高質量發展論壇在廣州(國際)科技成果轉化天河基地舉行。圓桌沙龍環節,作為創意園區的運營者,廣州輕工集團旗下的廣州新仕誠企業發展股份有限公司(下稱新仕誠)副總經理劉詠東透露了一個好消息:由該公司獨立開發經營的第三個T.I.T系列高端品牌園區T.I.T智慧園將在天河誕生,打造以人工智能、數字經濟、科技創新孵化為主題的科技創新產業園區。而它精心設計的“城市客廳”,將成為廣州科技人才交流的“智慧客廳”。該消息引起了現場嘉賓的好奇與熱議。
  如今的T.I.T已成為廣州城市更新的一張名片,城市資產運營的背后,能否為國資國企產業的轉型升級“授人以漁”?
  A 構建園區創新生態產業鏈
  說起T.I.T創意園,必定會聯想到騰訊微信總部。2012年微信總部的入駐,是T.I.T創意園發展的轉折點。“因為微信發展迅猛,它的上下游產業就跟著涌入T.I.T創意園,形成了集時尚、創意、科技于一體的綜合性園區。”新仕誠相關負責人透露。
  T.I.T創意園的開發建設,與廣東改革開放敢為人先的精神一脈相承。園區前身為上世紀50年代初創建的廣州紡織機械廠,占地面積約8.5萬平方米,總建筑面積4.5萬平方米。“發展到2007年,廠子就停產了,空置的廠房怎么利用呢?”上述負責人稱,這也是廣州舊工業轉型所存在的普遍問題,亟待改造活化利用。
  2008年,根據廣東省“退二進三”“騰籠換鳥”的產業調整政策,廣州輕工集團對廣州紡織機械廠舊廠房進行創意改造。園區運營方、新仕誠總經理李再興記得,當年“三舊改造”政策實施細則尚未明確,廣東又很少有舊廠區改造的成功經驗可借鑒,“我們憑借一腔熱血,跑到北京的798、上海新天地等一些產業園調研學習”。
  由于廠房地理位置限高,對改造的要求和難度很大,經過深入挖掘紡織行業歷史文化底蘊,新仕誠團隊反復研究,最終做出了具有挑戰性和創新性的選擇,明確利用原有舊建筑磚瓦進行“修舊如舊、建新如故”的改造方案,園區的一磚一瓦都能為廣州老一輩人留住記憶,延續工業文化。“從一開始,創意園的設計和建設就是一個創造性的嘗試,整個開發運營團隊都有很強的創新意識。”李再興說。
  的確,創新是T.I.T創意園運營發展的重要理念,構建創新生態產業鏈是園區的目標。“在引入企業之前,我們就篩選出有創新意識的企業進駐,奠定了整個園區的創新土壤。”李再興解釋道,例如首批入駐的服裝設計企業就屬于創新性強的企業,入駐園區的法國高等服裝設計學校ESMOD,培養了一批批優秀的設計師,還有同期入駐的生活創意類企業。加之無意“闖入”的互聯網企業騰訊微信,慢慢帶動集聚了聯合辦公和孵化器企業等一批線上創新企業。
  “這里工作的人是需要靈感的。”李再興說,園區里不僅是低密度、園林式的環境適合創新類企業生根發芽,智慧化、多元化的配套服務也能讓他們更加“走心”于此。
  B 持續輸出品牌擴大社會影響力
  伴隨著騰訊微信的飛速發展,T.I.T創意園也迅速走紅。不知從何時起,越來越多的年輕男女熱衷到孕育出微信總部的T.I.T創意園觀光打卡,園區也成為了全國創意園的標桿園區。
  數據顯示,2019年,T.I.T創意園年產值超過180億元,稅收達12億元,就業人數由改造前的1400多人增加至4000多人。
  通過T.I.T創意園的運營建設,廣州輕工集團也培養了一支專業的創意園區開發運營團隊。于是乎,專注于城市資產運營產業發展,該集團整合內部經營性物業資源和專業管理力量,以服務、聚集創新創意產業為目標,分階梯打造T.I.T品牌高端園區和奧寶品牌中端園區。其中,新仕誠就負責規模以上園區的投資開發及運營,對園區企業進行創投研究分析,培育新的經濟增長點。
  2020年9月28日,T.I.T系列園又添新成員,改造自廣州電池廠地塊的T.I.T文創園建成發布,集團城市資產經營業務標志性建筑——城市資產標識墻也于同一天在包括文創園在內的集團9個已投入運營的園區亮相。
  南都記者走進T.I.T文創園,迎面而來的是舊廠房的鋼結構和紅磚墻風貌,傍晚時分、斜陽之下,更是別有一番風味。
  據介紹,園區用地總面積達4.5萬平方米,使用了“微改造”的繡花功夫,充分保留舊工業風貌,留下城市記憶。同時,繼承了姊妹園區T.I.T創意園高綠化率的園林式辦公區設計理念,引入全天候生態式辦公環境,以清新的綠植、溫潤的木材、別致的景觀、敞亮的空間等元素,打造城區私密花園式有氧辦公園區。
  她是T.I.T園區的2.0版,以“人文、創新、科技、生態”四元互動機制為特色,以“文創企業聚集、文創產業完善、研究優先、園區科技高端、服務一流、人才高地”為發展目標,服務能力也大幅升級,包括創意食堂、開放式小劇場、路演大廳、多功能會議室、咖啡書吧、聯合辦公空間、高空觀景臺、24H智慧無人便利店等。新仕誠相關負責人告訴南都記者:“通過服務提升園區價值,讓入駐的客戶覺得物超所值,提高他們對園區的黏性,這很重要。”
  憑借T.I.T的品牌與名氣,短短幾個月,文創園一、二期的整體出租率已超過90%,這也符合廣州輕工集團的預期。“廣州的初級工業園有很多,我們定位要高端一些,通過T.I.T品牌的塑造與輸出,不斷擴大它的影響力。”
  C 打造可持續發展的產業集群生態圈
  經過多年的持續投入,廣州輕工集團現開發運營的中、高端創意園區已有9個,面積達到39.8萬平方米,吸引上千名客戶,助力廣州科創、文創事業的發展。據介紹,2019年,9個園區的年產值達381億元,稅收貢獻約26億元,創造了1.6萬個就業崗位。
  隨著該集團不斷拓展新項目,延續創新的基因,他們將目光瞄準了人工智能與數字經濟這一廣州力推的新興產業領域。
  “T.I.T文創園的建設發布,打響了我們城市資產經營業務發展新階段的第一響。”新仕誠上述負責人表示,目前公司在建多個地塊改造項目,其中T.I.T智慧園、T.I.T總部大樓、T.I.T科貿園等已被列入廣州市“攻城拔寨”項目。
  T.I.T智慧園是新仕誠利用原廣州二棉廠地塊獨立開發經營的第三個T.I.T系列高端品牌園區,坐落于天河區華南快線以東、員村西街以南,項目整體占地面積約7.2萬平方米,建筑面積約5萬平方米。該園區將最大限度保留原有3萬平方米的德國包豪斯風格廠房建筑,達到個性化展現歷史文化與建筑風貌融合的效果。園區以人工智能、數字經濟、科技創新孵化為主題,集智能物聯、文化創意、智慧生態體驗于一體,形成開放式、生態化、復合活力共享協同的科技創新產業園區。
  “其中有一個特點,是一根線的故事。因為棉廠的特色就是棉線,這根線怎么與現代網絡的‘線’連接起來?我們在地面上都有所構思。”上述負責人向南都記者“劇透”了又一項創新設計。
  當然,更具創新的當屬園區內將建成的“城市客廳”項目,融合“生態客廳”和“立體客廳”的概念,為園區提供公共服務、文化設施、工作配套、商業配套和生活配套。“園區的定位是面向人工智能與數字經濟企業,我們需要為這些科技人才和企業打造一個公共平臺,成為廣州市提供給科技人才交流和聚會的‘城市客廳’。”上述負責人稱,園區將以智能化的交互體驗設計、高端化的服務內容、多元化的歷史空間內涵,革新周邊社群的生活方式,進化為廣州市乃至大灣區的“智慧客廳”,實現科創設計的“精神互聯”“未來連心”。
  作為園區運營方,李再興希望,未來能夠以T.I.T系列三個園區為據點,“走出去,引進來更多的戰略合作伙伴,創新合作模式”。參與城市更新,不只是改造園區,“我們要創造更佳的‘四新經濟’生存發展空間載體,打造充滿活力、可持續發展的產業集群生態圈,形成大灣區科技創新新節點,助力廣州實現‘老城市新活力’和‘四個出新出彩’”。
  優 秀 園 區
  T.I.T創意園
  前身:創建于1956年的廣州紡織機械廠。
  誕生:2007年7月立項改造,2010年8月正式開園。
  地址:位于廣州市海珠區新港中路397號。
  園區大?。簣@區占地面積約8.5萬平方米,總建筑面積4.5萬平方米。
  T.I.T文創園
  前身:成立于1928年的廣州市虎頭電池集團有限公司(主體為廣州電池廠)地塊。
  誕生:2019年由新仕誠開發運營,2020年9月28日正式開園。
  地址:廣州市海珠區工業大道北132號。
  園區大?。簣@區占地面積約3.98萬平方米,總建筑面積4.59萬平方米。
  T.I.T智慧園
  前身:原廣州市二棉廠地塊。
  地址:廣州市天河區華南快線以東、員村西街以南。
  園區大?。簣@區占地面積約7.2萬平方米,建筑面積約5萬平方米,其中保留原有3萬平方米的德國包豪斯風格廠房建筑。
  對話
  T.I.T經驗: 黨建引領 科技創新 共生共榮
  南都:如今,廣州大力推動城市更新,煥然一新的創意園、產業園越來越多。你認為,T.I.T的獨特之處是什么?有哪些值得總結的寶貴經驗?
  李再興:我想,T.I.T系列創意園的獨特之處在于園區產業定位清晰明確,不隨波逐流。比如,在T.I.T系列園區里很少有餐飲企業,我們的定位是中高端園區,輕餐簡餐僅作為配套。目前,T.I.T文創園剛開放運營不久,T.I.T智慧園還沒算正式運營,我更多地總結一下創意園的經驗吧。
  13年來,我們用心經營T.I.T創意園,得到了三條寶貴經驗。這可以概括為三個關鍵詞,即黨建引領、科技創新、共生共榮。
  第一是充分發揮了黨建引領園區發展的作用。作為園區運營者,我們要旗幟鮮明地通過黨建引領凝聚園區企業發展,一直堅持聽黨話、跟黨走,堅決貫徹落實各個時期黨和政府的有關方針政策,發揮“把方向、管大局、保落實”的作用,引導園區企業往國家支持的產業方向發展。在T.I.T系列園區,我們共建了黨建中心、黨群中心等空間,充分證明了這一點。
  第二是營造園區科技創新的產業環境。園區一直為企業提供良好的創意創新環境,鼓勵和培育優秀的科技創新企業,圍繞上下游集聚了一批科技創新企業,形成了良性的產業集聚效應。同時,我們運用數字化的智慧手段,建立了智慧園區管理平臺,營造良好的辦公和營商環境,從而吸引和留住了一批優秀的企業扎根園區。
  第三是構建共生共榮的園區產業生態圈。新仕誠作為輕工集團重點二級公司,依法依規落實租金減免政策,在關鍵時刻發揮國企擔當負責的作用。尤其是在今年的疫情期間,我們向園區企業實行減租免租措施,為他們提供口罩消殺等疫情防護產品,并積極為資金困難的中小企業提供融資渠道,攜手共同渡過難關,穩定了共生共榮的園區產業生態圈。
  采寫:南都記者 莫郅驊 實習生 陳卓睿
  圖片:受訪者提供
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